Un guide complet d’achat à domicile et des conseils

Un guide complet d'achat à domicile et des conseils

Acheter une maison peut être l’un des moments les plus excitants de votre vie, mais il est important de vous poser quelques questions et d’explorer comment équilibrer vos désirs et vos besoins avec votre budget avant de plonger. Nous avons élaboré un guide de recherche de maison complet pour vous aider à trouver la maison qui vous convient à un prix abordable.

Comment démarrer la chasse à la maison ?

Voici le processus de recherche d’une maison divisé en cinq étapes faciles à suivre pour vous guider dans votre recherche de la maison parfaite.

Étape 1 : Déterminez votre budget et obtenez une pré-approbation

Avant de commencer à chercher des maisons, déterminez combien de maison vous pouvez vous permettre. Utilisez un calculateur de budget en ligne pour déterminer le versement hypothécaire que vous pouvez vous permettre chaque mois. Gardez à l’esprit que votre versement hypothécaire n’est pas la seule dépense que vous engagez chaque mois en tant que propriétaire. Tenez également compte des éléments suivants dans votre budget :

  • Taxe de propriété
  • Assurance pour les propriétaires
  • Entretien et maintenance à domicile
  • Coûts Association des Propriétaires (VvE)
  • Services publics (gaz, électricité, eau)
  • Frais imprévus (urgences médicales et réparations à domicile)

Utiliser un calculateur d’abordabilité d’une maison pour estimer vos paiements mensuels en fonction de facteurs tels que le revenu annuel, la mise de fonds, la dette mensuelle et le taux d’intérêt. Assurez-vous d’obtenir une lettre de pré-approbation hypothécaire, qui est : autre qu’une pré-qualification lettre. Voyons pourquoi.

  • Lettre de pré-qualification : Lorsqu’un prêteur dit que vous êtes préqualifié pour un certain montant, il vous donne une estimation approximative de ce que vous pouvez vous permettre en vous basant sur une confirmation verbale de vos revenus et de votre cote de crédit.
  • Lettre de pré-approbation : UNE lettre d’approbation d’un prêteur hypothécaire indique le montant du prêt hypothécaire auquel vous êtes admissible. Il l’emporte sur une pré-qualification car les prêteurs le calculent sur la base de documents officiels, y compris vos relevés bancaires, W-2 et rapport de crédit.

Même avec une lettre de pré-qualification, de nombreux courtiers ne travailleront pas avec vous tant que vous n’aurez pas une pré-approbation. De plus, les vendeurs sont généralement plus susceptibles de prendre un acheteur avec une lettre de pré-approbation plus au sérieux.

Étape 2 : Tapez une liste de contrôle imprimable des incontournables et des incontournables

Pour être sûr de partir du bon pied, l’achat d’une maison peut impliquer certaines priorités. Nous vous recommandons de commencer par lister toutes les pièces que vous aimeriez avoir dans votre maison. Ensuite, allez pièce par pièce et notez les caractéristiques que vous voulez qu’elles aient toutes. Vous pouvez envisager de diviser ces fonctionnalités en trois catégories : les incontournables, les incontournables et les casseurs d’affaire. Lorsque vous avez terminé pièce par pièce, pensez aux indispensables et aux incontournables pour toute la maison.

Choses que vous devez avoir

Si quelque chose est indispensable, vous ne pouvez tout simplement pas vous en passer dans votre maison et c’est l’une des choses que vous utiliserez pour vous débarrasser des maisons qui ne fonctionnent tout simplement pas. Par exemple, vous avez certainement besoin de trois chambres pour loger votre famille, d’une pièce bien éclairée pour votre bureau à domicile isolé ou de beaucoup d’espace de garage pour la voiture classique que vous avez restaurée.

Une liste d’incontournables vous permet de parcourir plus efficacement les annonces immobilières. Vous avez peut-être trouvé la maison parfaite à tous points de vue, mais elle n’a pas de cour arrière et se trouve à des kilomètres de l’école la plus proche. Si vous avez une famille nombreuse avec de jeunes enfants et un chien, l’espace extérieur et la proximité d’une école sont un must absolu pour vous.

D’un autre côté, si une maison n’a pas l’un de vos incontournables pour le moment, mais a l’espace ou le potentiel de rénovations pour y arriver, vous voudrez peut-être garder la maison sur votre liste comme une option viable.

bon d’avoir

Les gentils à avoir sont des souhaits, pas des essentiels. Ce sont des caractéristiques de votre maison que vous aimeriez avoir, mais qui ne figurent pas nécessairement en haut de votre liste de priorités. Vous préférerez peut-être que votre nouvelle maison ait une piscine dans la cour, des appareils électroménagers mis à jour, un escalier en colimaçon ou un foyer, mais dans le grand schéma des choses, ce ne sont probablement pas des exigences décisives.

L’avantage d’avoir une liste de bons à avoir, c’est qu’une fois que vous avez réduit votre liste de maisons, elles peuvent être utilisées pour vous aider à choisir entre vos candidats finaux.

Étape 3 : Vérifiez les sites Web et les applications de recherche de logement

Consulter les logements disponibles en ligne pour vous faire une idée de votre marché immobilier local. Vous pouvez également en vouloir un application de chasse à la maison. Les sites Web de recherche de maison peuvent vous donner une bonne idée de combien se vend une maison moyenne dans votre région et vous donner une idée plus réaliste du type de maison que vous pouvez vous permettre. La recherche de maisons en ligne peut également vous aider à explorer vos limites quartiers potentiels pour les écoles, les magasins, les taux de criminalité et tout ce que vous voudrez peut-être considérer. Les applications peuvent vous aider à rationaliser votre processus et à fournir un accès organisé aux annonces.

Comparez les prix de ce que vous voyez sur le marché avec votre budget. Notez ensuite quelques adresses et contactez votre agent immobilier ou les agents immobiliers qui ont répertorié les biens qui vous intéressent.

Étape 4 : Connectez-vous avec un agent ou un courtier immobilier®

Un courtier ou un courtier fiable® est un expert de votre marché local qui peut rendre les achats à domicile plus faciles et moins stressants. Ils peuvent vous aider à affiner votre recherche, vous donner une meilleure idée de la façon de tirer le meilleur parti de votre budget et vous montrer plus de maisons que vous ne pouvez simplement en voir. Un bon agent ou courtier immobilier® examinera également attentivement vos besoins individuels en suggérant des maisons à vous montrer, plutôt que de simplement vous pousser vers la vente et la commission les plus importantes.

Alors, quelle est la différence entre un courtier et un agent immobilier ?®?

  • UNE agent immobilier est un professionnel qui a réussi les examens de licence nécessaires pour faire des affaires dans votre état.
  • agences immobilières® sont des courtiers membres de l’Association nationale des agents immobiliers®. Ils doivent détenir une licence immobilière valide, opérer sur le marché, adhérer à un code d’éthique strict et avoir une conduite professionnelle propre.

Les deux peuvent être d’une grande aide lors de la recherche d’une maison. Travaillez avec un professionnel de l’immobilier certifié Représentant de l’acheteur accrédité (ABR) ou Représentant de l’acheteur certifié (CBR). Vous pouvez également envisager un professionnel qui détient un permis de courtier immobilier, ce qui signifie qu’il a poursuivi ses études en immobilier.

Demandez des références d’anciens acheteurs de maison et interviewez quelques candidats avant de vous engager. Puisque vous passerez beaucoup de temps ensemble, vous devez choisir un agent dont la personnalité correspond à la vôtre et préciser à l’avance vos attentes et vos besoins.

Étape 5 : Voir les maisons en personne

De nombreux vendeurs ont des journées portes ouvertes pour leurs propriétés où tout le monde peut entrer et faire le tour de la maison. Vous pouvez également organiser des visites personnelles avec le professionnel de l’immobilier de votre choix. N’ayez pas peur d’être un peu curieux lorsque vous regardez une maison. Testez les prises, les douches, les toilettes et les appareils de cuisine pour vous assurer qu’ils fonctionnent. Notez mentalement toutes les réparations ou remplacements que vous voudrez peut-être demander au vendeur si vous décidez d’acheter la maison.

Ne limitez pas non plus votre chasse à la maison. L’endroit où vous achetez une maison est tout aussi important que la maison que vous achetez. Votre agent immobilier peut vous aider à explorer les quartiers et les propriétés. Parcourez les zones que vous pensez aimer et comparez les commodités et les commodités locales à votre budget. Au fur et à mesure que vous visiterez plus de maisons et regarderez chaque quartier, vous aurez une meilleure idée de la maison et de la communauté qui vous conviennent.

Conseils de pro pour la chasse aux maisons

Vous avez encore du mal à trouver la maison idéale ? Voici quelques conseils supplémentaires.

Envisagez les ventes à découvert et les exécutions

Si vous vous retrouvez les mains vides dans votre quête, il est peut-être temps de sortir des sentiers battus. Pourquoi ne pas regarder vente flash, saisies ou d’autres types de biens ?

Vente flash: Une vente à découvert est une transaction immobilière où une propriété est vendue à un prix inférieur à ce que le propriétaire doit sur l’hypothèque. Les ventes à découvert sont généralement initiées par le propriétaire par l’intermédiaire du prêteur pour éviter la forclusion. En tant qu’acheteur de maison, vous pouvez vous attendre à des prix plus bas et à des vendeurs très motivés.

Saisies : Les saisies sont causées par un prêteur lorsqu’un propriétaire a cessé d’effectuer des paiements mensuels. Dans de nombreux cas, la maison a été abandonnée par le propriétaire ou laissée en mauvais état. Dans une forclusion, le prêteur tente de récupérer l’argent qui lui est dû en forçant la vente de la maison.

Les maisons vendues à découvert et saisies peuvent être moins chères que les maisons régulièrement répertoriées, mais vous devrez peut-être creuser un peu plus pour les trouver. Vous devrez peut-être rechercher des sites Web bancaires, rechercher des listes gouvernementales, visiter des bureaux de comté ou payer pour un service d’exécution. Vous pouvez également vous attendre à un processus plus complexe et plus long qu’avec une vente normale. Un courtier expérimenté peut faire le gros du travail pour vous si vous souhaitez explorer ces alternatives.

Regardez les maisons de départ

Si vous êtes un premier acheteur de maison, alors vous voudrez peut-être une maison de départ, qui est souvent plus petite et plus économique pour les petits budgets. Gardez à l’esprit que choisir une maison plus petite ne signifie pas que vous devez y vivre pour toujours; vous pouvez toujours mettre à niveau en cours de route. Lorsque vous êtes prêt, votre agent immobilier peut vous aider à vous orienter vers des maisons de départ dans les limites de votre budget.

Gardez vos options ouvertes

Au fur et à mesure que vous partez à la recherche d’une maison, vous vous rendez peut-être compte que vos désirs et vos besoins ne correspondent pas à votre budget. Votre cœur est peut-être fixé sur une maison de quatre chambres, mais elles sont toutes hors de votre fourchette de prix. Il est temps de prendre les décisions difficiles ou de faire preuve de créativité. Pouvez-vous ajouter une chambre au sous-sol? Peut-on transformer un bureau en chambre ? Une maison qui peut sembler inaccessible est peut-être de retour sur votre liste.

Si vous avez toujours du mal à trouver la bonne maison, vous devrez peut-être réviser votre liste d’articles indispensables et agréables. S’il y a quelque chose sur votre liste de choses à avoir qui vous empêche d’acheter une maison dans les limites de votre budget, envisagez de vous en débarrasser.

Prêt à commencer votre chasse à la maison?

Trouver la bonne maison peut prendre un certain temps. Commencez par obtenir l’approbation préalable de votre prêteur hypothécaire et établissez un budget. Ensuite, examinez votre marché immobilier local, à la fois en ligne et avec un professionnel de l’immobilier. Déterminez ce que votre maison idéale devrait avoir et affinez votre recherche. Au moment de choisir certaines propriétés qui vous intéressent, prévoyez des visites et assistez à des journées portes ouvertes.

Publié à l’origine par Rocket Mortgage

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